位於鑽石地段信義機械加工計畫區、林書豪曾在這邊辦過簽名會,這座全台灣最貴的籃球場即將消失不見。
富邦資產管理公司18日委託台灣金服公司公開標售,包含信義計畫區D1在內的四筆土地,總坪數789.83坪,標售底價35億,每坪底價約443.13萬。最後由富邦建設關係企業盈保發展股份有限公司得標,得標金額共35億5千萬,議價率僅1.4%,平均每坪449.46萬,單坪僅高底價6.33萬。
而這四筆土地中,其中一塊為愛迪達租地認養,是台灣最貴的籃球場,這裡曾舉辦過許多大大小小的籃球活動,尤其是林書豪在回台時還曾在這裡辦過球迷見面會,另外,還有已經從最貴菜園變成停車場的信義計畫區D1,這也是富邦集團多年來從不同地主手中買下的上千坪土地,現在大多掛在富邦建設名下。
這裡在2012年曾創下每坪929.9萬天價
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,此次標售土地坐落位置為信義計畫區精華地段,隔著信義路面對世貿一館及台北101,由於地主多、整合不易,且近年市場變化大,多年來從菜園到籃球場、停車場,卻仍未蓋起大樓,地價也有巨幅變化,實價登錄有揭露2012年五筆土地交易,單價每坪929.90萬,堪稱天價,而這次透過金服標售的單價約每坪449.46萬,價格腰斬,顯見市場盤整下,跟過去信義計畫區火熱時期8、9百萬的行情相比,有巨幅差距。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,以最低開發面積與未來規劃來看,該案仍由富邦開發持有最具效益,以容積單價換算及市場供給考量,預估未來開價每坪勢必突破200萬,另外,該價格也有助於周邊未整合地主對行情的認知。
另外,據內政部統計,自101年8月1日實價登錄上路以來,違規案件至今累計已開罰900多件,其中不實登錄開罰有300餘件、而逾期申報有600件,其中位於台北市信義路五段這個全台灣最貴籃球場就遭罰16次、合計罰金300多萬元。
隨著寵物的種類的不斷地增加,各種寵物又有成年和幼小之別,對多種型號的寵物食品生產線,根據產量的不同,該生產線也有多種配置。該生產設備可以通過調整原料、溫度、水分等工藝參數,使產品具有形狀新穎、口感獨特、營養豐富、組織細膩之特點,適合不同寵物的口味。只有良好的金屬加工工序質量控制,才是將科學的狗糧配方有效的執行。在狗糧金屬加工過程中對原料及輔料的清理標準是有機物雜質不得超過50mg/kg,直徑不大於10mm,磁性雜質不得超過50kg/kg,直徑大於2mm,為了確保原料雜質無污染,在下料口應配置條距30mm-40mm的柵欄篩,用以清除體積較大的雜質。與此同時,在原料進行粉碎之前,還應該配備強磁桶預先祛除雜質鐵屑,經常檢查並清理強磁設備,定期清理狗糧和整個機械設備的生產殘留物。粉碎過程主要是控制狗糧原料的粉碎度和均勻性,顆粒過大過小都會影響狗糧的均勻性和膨化效果,尤其對於一些添加新鮮肉類,蔬菜和水果的狗糧產品,經初步混合後再進行二次粉碎不僅能夠有效地將肉類中組織結構較大的原料進行粉碎,還可以提高狗糧中肉類原料與植物類原料的混合均勻度。在生產狗糧的過程中,混合起到了保證金屬加工質量的作用,主要取決於混合機設備的選擇和操作混合機程序的正確。
而富邦資產管理公司之所以寧願被罰錢也要逾期申報,主要原因就是在於當時整合土地時,地主有十幾個人,財團(富邦)在收購土地過程,為了不想讓個別地主知道土地成交價,所以利用資訊不透明達成低價購地目的CNC機械加工,所以過程中拒不申報,所以才遭受裁罰,現在土地整合完成後成為全國最貴的籃球場。
實價登錄2.0即將上路
為了彌補實價登錄的漏洞,彌補有業者拒不申報的問題,內政部接下來將推動實價登錄2.0版,目前地政三法修法草案已送行政院會,預計4月底送立法院審查,屆時將朝登記同時申報、門牌完整揭露、自預售屋修法。
根據內政部的說法,修法後,有關登記同時申報的部份,將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理,揭露時間將可縮短30日;預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報,可大幅縮短揭露時間。
在個案資訊方面,以往個案資訊由現行30號為一個區間,修法後將改為逐戶登錄,且在保障個資前提下,將成交個案的門牌或地號完整顯示;另起造人或建築業者自行銷售預售屋的案件,也將全CNC機械加工面納入實價登錄範圍,使預售屋交易資訊更加完整透明。
另外,在資訊正確方面,修法後將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理,藉由買賣雙方相互勾稽,提升資訊正確性;另外增訂自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂代銷契約後,應將預售屋銷售相關資訊報請主管機關備查,以利主管機關掌握及查核預售屋銷售行為。
最後,對於當事人屢不改正,刻意利用資訊缺乏炒作哄抬的行為,罰則提高為5倍,由現行的3萬元至15萬元,提高為15萬元至75萬元。